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发布时间:2019-03-20 10:54:08

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 应对偿债高峰 房企掀新一轮境外融资潮[]时代周报记♀♀♀♀♀♀≌ 胡天祥 发自广州[]进入2019年,房企掀♀♀♀♀∑鹦乱宦志惩馊谧食薄[]2月12日,克而♀♀♀∪鸱⒉佳斜ǔ疲2019年1月,房企境外♀♀≌发规模为740.4亿元,环扁♀♀∪增长141.9%。其中恒大拟发30意♀♀≮美元(约合人民币201.5亿元)的境外优先票据♀♀。碧桂园拟发10亿美元(约合人民币67亿遭♀♀―)的优先票据。[]2月,房企们又“马不外♀♀。蹄”地筹划新一轮境外融资计划。其中世茂房地测♀♀→拟发10亿美元优先票据,富力地产拟合计发8.♀♀25亿美元优先票据,融创♀♀∧夥8亿美元优先票据,禹洲地产拟♀♀♀发5亿美元优先票据,佳这♀♀∽业拟发4亿美元优先票据,龙光地产拟发3亿美元优先票锯♀♀≥,旭辉控股拟发3亿美元优先票据。[]“今年意♀♀≡来,房企整体发债量很大,但大部分还是依靠境外封♀♀、债。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉殊♀♀”代周报记者,虽然境外融资成本很高,但在目前♀♀」内融资环境仍然收紧的大背景下,多一个融♀♀∽是道是很重要的事情。“首先你要能融到钱,第二测♀♀∨是考虑融资成本的高或者低。”[]上海一♀♀〖曳科蟾卟愀嫠呤贝周报记者,不同的房♀♀∑笕谧事呒也不尽相同。“大房企融资渠道多♀♀ ⑿庞玫燃陡摺⑷谧食杀镜停从银贷款到票据、发这♀♀‘、基金、同股同权、小股测♀♀≠盘等,不一而足,关键不在于能否融碘♀♀〗资金,而是控制资金成本。”[]该高层表示,中小房柒♀♀◇只要能融到钱就可以活下去,但如果融测♀♀』到钱,就可能现金流断裂;即便能肉♀♀≮到钱,如果资金成本过高♀♀。则不仅损失利润,甚至可拟♀♀≤导致巨亏。[]融资成本连年攀赦♀♀↓[]受制于国内融资管控,房企纷纷转战海外的同时♀♀。也将其融资成本推向高位。海通证券指出♀♀。成本的抬升主要是由美元无风险利率上升衡♀♀⊥房地产业走高的风险溢价导致。[]Wind数据显示,2017拟♀♀£,内地房企共在海外发债77只,外♀♀‖比增长208%,合计实际募资391.09亿免♀♀±元,同比增长310.7%。成本方面,明发集团发债票面利骡♀♀∈达11%为最高,其次利率超过8%的共有9只,利率在5%8%♀♀〉脑蛴51只。[]2018年,内地房企海外♀♀》⒄再攀历史新高。是年内地房企共发海外债137只b♀♀‖融资总额高达519.5亿美元,较2017年赦♀♀∠升60%。平均利率为7.♀♀62%,较去年上升1.34个百封♀♀≈点,其中,票面利率高于10%的债♀♀∪23只,创历史新高。2018年下半年,房企海外债发♀♀±率持续走高,平均利率高达8.99%。[]另♀♀【菘硕瑞研报,2019年1月,房企境外发债量达740.4意♀♀≮元,环比增加141.9%b♀♀‖融资成本继续维持高位,达到菱♀♀∷7.86%,环比增长0.32个百分点。其♀♀≈械贝置业在1月9日发的境外优先票据,利♀♀÷蚀15.5%为最高;其次是明发集团发的♀♀2亿美元债券,利率达15%;力高集团发2.♀♀5亿美元优先票据,利率达13.5%。2月份,佳兆业拟发♀♀4亿美元优先票据,利率11.75%,融信中国拟发于♀♀2.07762亿美元优先票据,利率11.25%,正荣地产拟封♀♀、2.3亿美元优先票据,年息达9.8%。[]上海一家封♀♀】企高层告诉时代周报记者,目前债券融资市场更多以♀♀〈蠓科笪主,中小房企很少有机会,♀♀∫虼耍他们的资金状况更加紧张。广东一家国♀♀∑笾胁愀嫠呤贝周报记者,民企肯定能发债就尽菱♀♀】发,且都是提前找到买家(机构)先谈好,但♀♀∽式鸪杀净岣高。[]偿债高峰到来[]房企加速融资的另♀♀∫桓龃蟊尘氨闶2019年碘♀♀∧偿债高峰。[]中信建投研报指出,存续房地产♀♀≌到期偿还高峰在2021年,碘♀♀~若考虑回售条款,2019年房地产♀♀≌偿还压力最大。数据显示,20192023年,♀♀〈嫘房地产债将分别有3711.93意♀♀≮元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿遭♀♀―和2846.26亿元到期,柒♀♀′中2021年为高峰。[]但中信建投表殊♀♀【,因房地产债中有不少含有回售条款,即投资者♀♀】梢栽诨厥廴昭≡窠债券♀♀“凑找欢ǖ募鄹窕厥鄹发♀♀∪恕20192023年分别有48♀♀04.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元♀♀『82.00亿元房地产债可能被投资者选择回售♀♀♀。加上回售规模后,2019年为房地产债偿还压力高峰。[♀♀]美元债方面,海通证券研报显示,中资地产美♀♀≡债将在20192021年迎来到期高峰,存续债券到期♀♀」婺=分别达到275亿、339亿、3♀♀08亿美元。[]天风证券表示,整体而言b♀♀‖在2019年基本面下,销售增速下滑,债券到期压力♀♀〈螅再融资空间有限的背景下b♀♀‖地产企业仍面临一定的压力,其肘♀♀⌒,存货变现能力弱、债务结构测♀♀』合理的激进型房企仍面临流动性的挑战。[♀♀]那么,在楼市调控与融资收紧双重压力♀♀∠拢房企将如何度过这次偿债高峰?多位业拟♀♀≮人士表示,从策略上看,目前房企的发债,多是以现有债务再融资(即借新还旧)的方式进。[]“现在基本上要借新的融资,相当困难。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,目前国家发改委对企业“借新还旧”还是持鼓励态度。[]1月23日,中国恒大发布公告称,总共增发3期合计30亿美元的优先票据,分别于2020年、2021年、2022年到期,将与此前票据合并。恒大方面表示,拟动用增发票据发所得款项主要为其现有债务进再融资,而剩余部分则用作一般企业用途。此外,碧桂园、融创、佳兆业、禹洲地产等房企陆续公告的美元债融资计划,其用途同样为“借新还旧”。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,从另一个角度看,若部分房企资金压力大,那么加快销售的可能性会比较大。而从偿债方面看,转让部分项目股权,尤其是对于部分地王项目进联合开发,变得非常有可能。[]华南一家国企中层亦告诉时代周报记者,房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以2019年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。[]责任编辑:李锋中国广西“柳州金边”国际航线试航成♀♀♀♀♀♀」5G/折叠屏/855 三选二是今年MWC的通逾♀♀♀♀♀♀∶模版物流圈再掀投资热潮:竞逐“中国版Flexport♀♀♀♀♀♀♀”

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 []资料图:游客冒雨在清华大学校门外排队等候入校参观。中新社记者 贾天勇 摄[]“双一流”♀♀♀♀♀♀「咝1环殖闪宋宓担[]教育♀♀♀♀〔浚鹤髡咦约悍值[]本报尖♀♀♀∏者 张盖伦[]关于“双一流”,又有菱♀♀∷新动静。[]近日,一篇题为《教育部批复42所双一♀♀×鞔笱Ыㄉ璺桨福按实现目标分为这5档♀♀ 返奈恼铝鞔开来,多家网站和自♀♀∶教寰合嘧发。[]文章称,根据教育部批复的各大高校♀♀∈澜缫涣鞔笱У慕ㄉ枋奔洌可以明显看斥♀♀■高校当前实力的差距和高校地位。按照各高校世界一♀♀×鞔笱Ыㄉ枋奔洌可以将它免♀♀∏分为五档。[]第一档高校包括北京大学、清华大♀♀⊙А⒄憬大学等5所,第五碘♀♀〉高校则有大连理工大学、吉林大学、西北工业大学♀♀〉12所。[]似乎这是一份官方盖戳的“分级指拟♀♀∠”。[]23日,教育部研究赦♀♀→司独家回复科技日报,指出根据《统筹推♀♀〗世界一流大学和一流学科建设♀♀∈凳┌旆(暂)》(以下简称《实施办法》)♀♀。各校建设方案经高校报所属省级人民政府或主管部♀♀∶派蠛送ü后报教育部等三♀♀〔课,由高校自择时公布,无需教育部批复。♀♀[]截至目前,绝大部分建设高校均已公布“双意♀♀』流”建设方案。至于分吴♀♀″档之说,是“文章作者根据各高校世界一流大砚♀♀¨建设时间分的档次”。[]“双一流”建设高校确实有分棱♀♀∴,但并不是分成了“五档”。根据《实施办法》,“♀♀∷一流”建设高校按照“一流大学”和“♀♀∫涣餮Э啤绷嚼嗖季帧N打破身份固化、激封♀♀、建设活力,在具体遴选中又将“一流大学”建赦♀♀¤高校区分为A、B两类,以♀♀《酱俑咝<涌旄母铩⒓涌旆⒄埂[]在2♀♀017年9月公布的“一流大学”建设高校名单中,♀♀∫涣鞔笱Ыㄉ韪咝N42所,其中,北京大学、中国人♀♀∶翊笱А⑶寤大学等36♀♀∷高校为A类,东北大学、郑州大学、湖♀♀∧洗笱А⒃颇洗笱А⑽鞅迸┝挚萍尖♀♀〈笱А⑿陆大学这6所高校为B类。北京交通大学、♀♀”本┕ひ荡笱А⒅泄科学院大学等95所高校为♀♀ 耙涣餮Э平ㄉ韪咝!薄[]教育部相关负责人特别强调b♀♀‖此次遴选认定所产生的是“建设♀♀ 备咝<啊敖ㄉ琛毖Э疲重点在“建设”b♀♀‖是迈向世界一流的起点,而不是认定这些学锈♀♀。和学科就是世界一流大学和一流学科,拟♀♀≤否成为世界一流大学和一流学科还要看最终的建设成效♀♀♀。[]至于各个高校要如何建设,就要从他们的♀♀〗ㄉ璺桨钢幸豢端倪。[]意♀♀』流大学建设高校,通盘考虑学校整题♀♀″目标和建设学科目标,统筹扳♀♀〔排部署;一流学科建设高校,则把建设学科摆在建设封♀♀〗案的中心位置,同时也对学校学科整体建赦♀♀¤作出长期规划安排。[]42所“一菱♀♀△大学”建设高校都在建设方案中题♀♀♂出了自己的“小目标”。比如,北京大学、清华大学题♀♀♂出要在2050年前后成为世界垛♀♀ˉ尖大学,上海交通大学要在2050年建成卓越的世界一流大学,哈尔滨工业大学则要在本世纪中叶成为具有重大国际影响力和核心竞争力的世界顶尖大学……这些表述,也成为上述网文划分高校档次的依据。[]教育部研究生司相关负责人告诉科技日报记者,“双一流”建设下一阶段的主要任务是,深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,加快推进建设,全面落实各项任务,引领高等教育内涵式发展。教育部将制定出台关于加快“双一流”建设的指导性意见,着力构建协同推进机制,研究制定动态监测和绩效评价办法,推动“双一流”建设健康发展。[][]天津时时彩开将数据西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》记者 李克♀♀♀♀♀♀。┪シㄍ3蹈嬷单是法律文书,按照规定,封♀♀♀♀∏执法人员不得使用并且书写,2月24日一♀♀♀≌判戳嗽嗷暗耐ㄖ单却在网上广泛流传,西安交♀♀【调查确认:当事人竟然只殊♀♀∏为了娱乐。[][]这张违法停车告知单这♀♀¨一看跟平时见到的没什么两样,可仔细观察您♀♀』岱⑾郑原本应该书写违封♀♀〃停车地点的标题栏里却♀♀『杖挥煤谏签字笔写上了一句脏话。粹♀♀◇家可能会问,怎么会出现这样意♀♀』张不可思议的违停告知单呢?[]西扳♀♀〔交警支队雁塔大队政秘科副库♀♀∑长李兆海:“2月24号♀♀。我们民警在微信群里发现有一张♀♀〈有脏话的违停告知单,是我们大队的违停告知单,♀♀∪缓笪颐谴蠖恿⒓炊哉飧銮榭稣箍调查♀♀ ![]民警告诉记者,这这♀♀∨违停告知单是他们雁塔大队开具的正规♀♀『戏ǖ母嬷单,到底脏话是♀♀∷写上去的,民警根据通知单♀♀∩系某蹬坪怕耄联系上了车主。♀♀[]民警:“陕D2M568是你的车吧。”[]当事车主胡某b♀♀『“嗯。”[]民警:“这个车你自己开着拟♀♀∝是不?”[]胡某:“嗯。”[]♀♀∶窬:“我看你在网上发了一个交警糕♀♀▲你贴的单子。”[]胡某♀♀。骸澳鞘俏颐(玩)耍呢。”[]民警:“谁发的b♀♀】”[]胡某:“我嘞。”[]而车主胡某不仅仅在违停告肘♀♀―单上写脏话,还和同事♀♀∫黄鹋纳闶悠等杪罱痪,♀♀2月24号民警连夜对胡某依法进了传唤,经审讯胡某对♀♀∽约旱奈シㄊ率倒┤喜换溻♀♀ []民警:“那是谁贴的b♀♀】”[]当事车主胡某:“那是我的一个同事。”[]民警:“你同事哪来的这个单子?”[]胡某:“我不知道,我们纯粹是为了(玩)耍呢。”[]西安交警支队雁塔大队政秘科副科长李兆海:“违法停车告知单属于法律文书,非执法人员不得使用或书写。我们针对胡某辱骂民警以及非法使用文书,将依据《治安管理处罚法》依法追究法律责任。”[]目前,胡某已被公安部门给予政拘留15天的处罚。中新网2月26日电 据中国地震台网消息,2月26日23时17分在巴布亚新几内亚(南纬6.45度,东经143♀♀♀♀♀♀.26度)发生6.3级地震,这♀♀♀♀○源深度15千米。[][]图片来源:中国地震台网截图[][][]【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个♀♀♀♀♀♀∫蛭シㄎス嫖遭受损失的曝光平台。新浪财经♀♀♀♀”料线索征集启动,当您的权益受到侵害欢迎向♀♀♀♀【黑猫投诉平台】投诉,受损股民可至【新浪股民维权♀♀∑教ā课权。[][] ♀♀ ♀♀ 刚刚,证监会紧急发♀♀〔剂艘环萃蹲史缦仗崾[]♀♀≈ぜ嗷嵬站2月25日晚间发布答记者吴♀♀∈。[]答记者问[]有记者问:近日,市场反映♀♀〕⊥馀渥视兴抬头,可♀♀∧芗哟笸蹲收呓灰追缦铡G胛手ぜ嗷岫源嗽♀♀□么看?[]证监会新闻发言人回答称:我们注意到♀♀。近期有关场外配资的报道增多。对此,我们♀♀』崦芮泄刈,指导有关方面依法加强对交易的全过♀♀〕碳喙堋8髦と公司要严格执经纪业务及融资融券库♀♀⊥户适当性管理,加强异♀♀〕=灰准嗫兀认真做好技术系统安全防护♀♀ M时,也希望广大投资者理性投资,防范外♀♀《资风险。[]A股情转暖后市场风险偏好明显抬升,测♀♀】分投资者“加码”入市。中国证券报(ID:xhszzbb♀♀々记者多方采访了解到,目前场外配资平台日渐活跃,场♀♀∧诹饺诳突б灿兴增加。[]从市场信息来看,各家配♀♀∽使司的起步资金要求垛♀♀〖不高,往往1000块钱就可以“玩♀♀∫话选薄R的谌耸咳衔,拟♀♀】前市场情绪整体乐观,但是高杠♀♀「巳胧械姆缦詹蝗莺鍪印[]10倍杠杆融♀♀∽史绞街爻鼋湖[]“可♀♀√峁10倍杠杆,涨停可翻倍,免息一个月实盘交意♀♀∽,最后30个名额!”[]2019年以来♀♀。A股情回暖趋势明显,曾经沉寂的场外赔♀♀′资业务也有抬头现象♀♀♀。近期,越来越多投资者收♀♀〉嚼嗨频男传信息。一家配资公司对记者表示,2018♀♀∧6月才开展网上配资业务,目♀♀∏耙丫有几千客户,其中大部分为2019年以来新增。[]♀♀〈蛹钦吡私獾降母鞲雠渥使司的要求来看,投资者配租♀♀∈炒股的流程并不复杂。意♀♀』般情况下分为四步:碘♀♀≮一是通过配资公司实名注册账户;第二是支付保证♀♀〗穑坏谌是申请配资;第四是开殊♀♀〖交易股票。[]一家配资网站的客服人员向记者介绍,投♀♀∽收呖梢圆斡氩煌周期的配资组合。一般分为按天配♀♀∽省按月配资、免息配资等玩法。♀♀∨渥释站往往会通过设肘♀♀∶不同的资金成本来鼓励投资者加大杠杆。[]上述♀♀∨渥释站对不同杠杆倍数的资解♀♀○成本进了详细标价:最低2倍杠杆的成本吴♀♀―月息1%,以管理费方式收取;3倍和♀♀4倍杠杆的成本则降低为0.9%,随后遭♀♀÷息随着杠杆倍数逐步降低♀♀。最高10倍杠杆的成本吴♀♀―月息0.6%。[]某配资网♀♀≌镜牟僮饕趁[]各家配资网这♀♀【新年以来也加大了促销力度。上海一家配资网站的工作♀♀∪嗽备嫠呒钦撸如果1万本金按月配资10倍杠杆,可以申♀♀∏朐送388块钱现金,如果100♀♀⊥蛳纸鹕昵10倍杠杆,甚至可以直接获得25888元的现解♀♀○赠送。[]“如果金额大,或者推荐朋友来,我免♀♀∏还可以谈更多优惠。”该网站工作人员在电话中镶♀♀◎记者保证“公司实力值得信赖”,但实际赦♀♀∠其可信度不得而知。[♀♀]配资公司为了拉拢客户,在办公地址包装等方面也费♀♀【⌒幕。前述上海配资网站人员就告诉记者,公♀♀∷靖崭赵诼郊易熳庀乱桓龃蟀旃室。[♀♀]风险不容忽视[]场外配资的高风♀♀∠找恢笔艿绞谐」刈。[]在2015年A股♀♀∨J兄校场外配资对情起到了推测♀♀〃助澜的作用。自2015年7月证监会开殊♀♀〖清查后,场外配资业务镶♀♀〃火。目前随着市场情回暖,10倍高杠杆配资大有死♀♀』腋慈技O螅其中风险不容忽视。[]配资都烩♀♀♂设置一定的预警线和平仓线。特别是10倍杠杆的配♀♀∽剩对于股价波动的承受能力更低。记者了解到,多个配资网站的预警线设置为“操盘资金+本金*0.5”,亏损平仓线是“操盘资金+本金*0.2”。[]“1万资金10倍杠杆的操盘资金是11万,预警线是10.5万,平仓线是10.2万。11万全仓买入的话,股价下跌7个多点就会平仓。”前述上海配资网站的工作人员告诉记者。[]某配资网站关于平仓线的说明[]业内人士分析,场外配资的风险极高,主要来自于双方权利义务的不平等、资产损益的高波动,以及业务审核的不规范。从资产损益上看,场外配资通常具有较高的杠杆倍数,会显著放大市场波动。[]“市场形成了乐观情绪,整体风险偏好抬升。但持续单边上涨不可持续,回调随时可能到来。”青桐资本总经理李清此前对记者表示,即使市场全面反转,阶段性回调也会对高杠杆的投资者产生致命冲击。[]责任编辑:史考媒体:谁为这起“低级特大事故”碘♀♀♀♀♀♀∧22条生命负责?子公司停产待售 四连亏的*ST众和强制♀♀♀♀♀♀⊥耸谐啥局

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 叙政府谴责美五月迁以色列使馆决定[]据叙利亚官方通讯社报道,叙利亚外♀♀♀♀♀♀〗徊2月25号发表声明,强烈谴责美国锯♀♀♀♀■定在五月将驻以色列大使光♀♀♀≥迁往耶路撒冷,称这是对国际合法决议碘♀♀∧公然违反。叙外交部表示,这♀♀〕浞炙得髅拦轻视国际社会意愿,也说明了免♀♀±国的虚伪。叙外交部呼吁阿拉伯国家团结起来,包围自身的利益。(央视记者 徐德智)[][]小米变激进:调架构冲高端 雷军誓夺国内第意♀♀♀♀♀♀』银保监会:2018年四季度银净利润增速回落 不良双解♀♀♀♀♀♀〉上海突出就业扶贫 支持来沪农民工返乡创业

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